חשיבות הליווי של עורך דין מקצועי בעסקאות קבוצות רכישה

עו"ד בועז רבין המשמש כעורך דין נדל"ן מנוסה כבר מעל ל-15 שנים: "במהלך שנות העבודה הרבות שלי, נחשפתי לסוגים רבים של עסקאות נדל"ן מורכבות, אך אחת הקטגוריות המאתגרות והמרתקות ביותר היא בוודאי עסקאות של קבוצות רכישה. מדובר בתהליך ייחודי ומורכב להחליט, המצריך התמודדות עם מגוון אתגרים משפטיים וכלכליים מיוחדים."

קבוצת הרכישה הינה למעשה קבוצת אנשים (לרוב 10-30 משפחות) המתארגנים יחד במטרה לרכוש שטח אדמה גדול מתכנן או מיזם. הרעיון הוא שבמקום רכישת דירה יחידה, הם רוכשים את השטח כולו במטרה להקים פרויקט למגורים חדש או שכונה חדשה לחלוטין בעלות נמוכה יותר. אחרי רכישת הקרקע, מתחלקים בין חברי הקבוצה בהתאם לחלקם בעסקה המקורית.

זוהי אסטרטגיה יעילה למדי לרכישת נדל"ן, אך יש בה מספר סיכונים וקשיים משמעותיים מבחינה משפטית. זהו הרגע שבו עורך דין מנוסה ומומחה יכול להיות קריטי ולהבטיח שהעסקה תצלח ללא תקלות וסכסוכים עתידיים.

מדוע חשוב להיעזר בעורך דין בעסקת קבוצת רכישה?

1. היבטי רגולציה והנחיות ממשלתיות – קבוצות הרכישה כפופות לחוקים, תקנות ותנאים מחמירים יחסית מצד המדינה והרשויות המקומיות השונות. עו"ד יכיר את כל הרגולציות הרלוונטיות ויוודא שהכול מתבצע לפי כללי המשחק החוקיים.
   
2. חוזה ראשוני – עוד בשלב הראשוני של הקמת קבוצת הרכישה, נדרשת כתיבת חוזה פנימי המסדיר את היחסים בין החברים השותפים. חוזה זה הינו מורכב מאוד וחייב לקבוע הסדרים ונהלים אחידים לנושאים כמו חלוקת זכויות, אחריות, קבלת החלטות, מנגנוני יציאה ופיצוי במקרה של ויתורים ועוד.
   
3. המו"מ מול הבעלים/קבלן – אחת המשימות הקשות היא לנהל משא ומתן מול הבעלים או הקבלן שממנו מתכוונים לרכוש את הקרקע. עו"ד בעל ניסיון גדול ינהל את המו"מ באופן מקצועי ויוציא עבורכם את התנאים הטובים ביותר האפשריים.
   
4. חתימה על חוזה הרכישה – לאחר ההסכמות הראשוניות, יש לחתום על חוזה רכישה רשמי. עו"ד ינסח את החוזה באופן בהיר וממצה, יוודא שכל הסעיפים והתניות נכונים וברורים, ויסביר לכל אחד מחברי הקבוצה את מלוא המשמעויות.
   
5. רישום זכויות – רכישת הקרקע תתבצע רק לאחר בדיקת נכסים וזכויות מעמיקה. בשלב מאוחר יותר יהיה צורך בפיצול הקרקע לחלקים לפי חלקו של כל משתתף, ורישום הזכויות הפרטניות על כל יחידה. עו"ד ידריך אתכם בתהליך הרישום הנכון.
   
6. חילוקי דעות בתוך הקבוצה – בקבוצה גדולה של אנשים, יתעוררו לעתים חילוקי דעות ואי הסכמות. עו"ד יוכל לנהל מגעים, לרסן מתחים ולנסות לפתור חילוקי דעות בדרכי שלום על מנת שהפרויקט יוכל להימשך כסדרו.

עסקת קבוצת רכישה היא מהלך מורכב שעלול להיתקל במגוון בעיות וקשיים משפטיים. ללא ליווי וייעוץ צמוד של עורך דין בעל ידע וניסיון רלוונטים, הסיכון לתקלות ובעיות גבוה מאוד. משרד עו"ד רבין את רבין, עם ניסיון של מעל 15 שנים בתחום יוכל ללוות אתכם לאורך הדרך – מהשלב המקדמי ועד לחלוקת הזכויות הסופית.

רוצים להתקדם עם קבוצת הרכישה אך רוצים לעשות זאת בצורה בטוחה וחכמה?
השאירו פרטים בטופס כאן ועו"ד רבין יחזור אליכם בהקדם לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות!