הליווי המשפטי של עורך דין נדל"ן בפרויקט תמ"א 38 – מהכרח למניעת סיבוכים
רבין את רבין משרד עו"ד נדל"ן עם מעל ל-15 שנות ניסיון: "במהלך השנים, טיפלנו במגוון רחב של תיקי נדל"ן מורכבים, אך אחד הנושאים המורכבים והמאתגרים ביותר הוא ללא ספק הטיפול בפרויקטי תמ"א 38."
מה היא תכנית תמ"א 38?
תמ"א 38 היא תכנית מדינית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה באמצעות תגבור בניינים ישנים והריסה ובנייה מחדש כנגד תמריצים כספיים. היא מאפשרת להרוס בניין ישן ובמקומו להקים בנייני מגורים חדשים וגדולים יותר תוך זכייה בשטחי מגורים נוספים. התהליך כולל שיתוף פעולה בין רשויות התכנון, הקבלנים, הבנק, הבעלים ובעלי הדירות.
מבחינה משפטית, מדובר בתהליך מאתגר ומלא מכשולים פוטנציאליים העלולים לסכן את הצלחת הפרויקט אם לא ינוהל כראוי. כאן בדיוק נכנס תפקידו של עורך הדין המלווה כ"שומר סף" מקצועי.
מדוע הליווי של עורך דין מנוסה כה חשוב בפרויקט תמ"א 38?
- הידע המשפטי והרגולטורי הנדרש – תכנית תמ"א 38 כפופה למערכת שלמה של חוקים, תקנות והנחיות מורכבות של משרד הבינוי והשיכון, הרשויות המקומיות והממשלה. ללא ידע מקיף בכל ההיבטים האלה, קל מאוד להיכשל או לעבור על החוק.
- הבנייה המשפטית לפרויקט – לפני תחילת העבודות, נדרשת בנייה משפטית מקדימה הכוללת חוזים והסכמים מפורטים בין כל הגורמים המעורבים – הרשות המקומית, בעלי הדירות, קבלן הבנייה, הבנק וכו'. רק עו"ד בקיא יוכל לנסח את כל המסמכים האלה כראוי.
- ניהול משא ומתן מול כל הצדדים – לאחר החתימה על ההסכמים המקדמיים, עו"ד ינהל את המשא ומתן הסופי עם הרשות המקומית, הקבלנים, הבנק, משרד הבינוי ועוד במטרה להשיג את התנאים המיטביים ולקבל כל אישור נדרש לפרויקט.
- קבלת האישורים הנחוצים – בגלל המורכבות של הפרויקט, יש לקבל אישורים ממספר רב של גורמים – תכנונים, רשויות בטיחות, בנקים, מס רכוש וכו'. עו"ד יוודא קבלת כל האישורים במלואם וימנע כל בעיות וחריגות שעלולות לעכב את התקדמות הפרויקט.
- בדיקת המצב המשפטי של הבניין – במקרים של בניין קיים, עו"ד יבצע בדיקת רקע מקיפה על מצב הזכויות, חובות, חריגות בנייה ועוד. זאת כדי לאתר כל חסם או בעיה אפשרית מראש.
- ניסוח והבנת חוזי המכר – בשלב מאוחר יותר, ייכתבו חוזי מכר לרוכשי הדירות החדשות. עו"ד ינסח אותם בבהירות מרבית ויסביר בפירוט את המשמעויות והתנאים לכל רוכש.
- רישום זכויות – לקראת סיום הפרויקט, עו"ד ידאג שהזכויות על הדירות החדשות יירשמו כחוק על שמם של הבעלים.
- טיפול שוטף בבעיות ולבטים – תמ"א 38 היא תהליך ארוך ומסובך שבמהלכו יתעוררו שאלות ובעיות מגוונות. עו"ד יהיה נגיש לאורך כל הדרך וילווה אתכם עד שהכל יסתיים כראוי.
כפי שאתם רואים, פרויקטי תמ"א 38 כרוכים במכלול שלם של סיבוכים משפטיים שיכולים להכשיל את הפרויקט בכל שלב אם לא טופלו כהלכה. ללא ליווי צמוד של עורך דין נדל"ן מקצועי, תסתכנו בכישלונות שעלולים לגרום לכם להפסדים כספיים משמעותיים והרבה כאבי ראש.
משרד עורך דין נדל"ן רבין את רבין יכול להעניק לכם ייעוץ וליווי מקצועיים לאורך כל תהליך תמ"א 38 – מהשלבים הראשונים ועד לסיום מוצלח של הפרויקט ומסירת הדירות החדשות. אנו נוודא קבלת כל האישורים הנדרשים, ננהל משא ומתן אפקטיבי מול כל הגורמים ונבטיח את האינטרסים שלכם בכל רגע ומצב.
רוצים לקדם פרויקט תמ"א 38 אצלכם בבניין בצורה חלקה ומסודרת?
אל תקחו סיכון מיותר הצטרפו כבר היום לשורה הארוכה של לקוחות מרוצים שלנו והבטיחו ליווי צמוד לאורך כל התהליך. השאירו פרטים בטופס כאן ועו"ד רבין יחזור אליכם בהקדם לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות!
