חשיבות הליווי של עורך דין נדל"ן ברכישה או מכירה של שטח חקלאי

עו"ד בועז רבין משמש כעורך דין נדל"ן ותיק ומנוסה כבר יותר מ-15 שנים: "במהלך השנים הרבות, נחשפתי לעשרות ומאות עסקאות נדל"ן שונות, מהפשוטות ביותר ועד למורכבות והסבוכות שבהן. מכולן, אחת הקטגוריות המאתגרות ביותר היא עסקאות הקשורות לרכישה או מכירה של שטחים חקלאיים."

בניגוד לנכסים עירוניים, שטחים חקלאיים מלווים במגוון היבטים וחוקים מיוחדים. הם כפופים לרגולציה ייחודית של מינהל מקרקעי ישראל, חוקי עבודות חקלאיות, תמ"א 35 הידועה, תקנות רבות של משרדי החקלאות והאיכות הסביבה, חוקים עירוניים ספציפיים לכל יישוב כפרי או אזור חקלאי, וכן לחוקים ותקנות נוספות.

במצב כזה, ללא ידע מקצועי וניסיון רב בתחום, קשה מאוד להבין את כל הפרטים הקטנים אך החשובים ביותר לביצוע העסקה כשורה. טעות זניחה לכאורה עלולה לגרום נזקים וסיבוכים משפטיים כבדים לשני הצדדים המעורבים לאורך זמן. זהו הרגע שבו הליווי של עורך דין מנוסה ומומחה הופך לגורם קריטי להצלחת העסקה.

מדוע חשוב כל כך להיעזר בעורך דין מקצוען בעסקת רכישה או מכירה של שטח חקלאי?

1. הבנת ההיבטים המשפטיים המיוחדים – עו"ד נדל"ן מנוסה יכיר את כל החוקים, התקנות והרגולציות הרלוונטיות לגבי שטחים חקלאיים. הוא יהיה מסוגל לפענח אותם ולהבין את המשמעויות השונות להשלכות שונות כמו מכירת שטח עם זכויות בנייה, פיצול שטח לחלקים קטנים יותר, מטרת הרכישה/מכירה ועוד.
   
2. ביצוע כל הבדיקות המקדימות הנדרשות – לפני חתימת החוזה, עו"ד יבצע בדיקות יסודיות ומעמיקות הכוללות היבטים כמו בעלות על הקרקע, זכויות חכירה או חוזים חקלאיים קיימים, שעבודים ומשכנתאות, חריגות בנייה, חובות לרשויות, תוכניות עתידיות באזור וכיו"ב. רק לאחר ביצוע כל הבדיקות האלו ניתן להמשיך בתהליך העסקה.
   
3. ניסוח החוזה ופירושו – עו"ד ינסח את חוזה הרכישה/מכירה בצורה ברורה ותקינה תוך התייחסות לכל הפרמטרים הרלוונטיים לשטח חקלאי. הוא גם יוכל להסביר לכם את מלוא משמעות כל סעיף וכל מונח בחוזה. דבר זה חשוב במיוחד בשל הרגולציה המיוחדת של שטחים חקלאיים.
   
4. ניהול משא ומתן מקצועי – לעורך הדין יש ניסיון רב בניהול משא ומתן מורכב. הוא ידע כיצד להציב דרישות הוגנות, לנהל מו"מ אפקטיבי ולהשיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר בהתאם למצב הספציפי שלכם.
   
5. לוודא רישום זכויות חוקי ותשלומים נדרשים – עו"ד ידאג שהעברת הזכויות על השטח החקלאי תעשה לפי הכללים וישגיח שכל המיסים והתשלומים הרלוונטיים שולמו כנדרש. הוא יפקח גם על העברת הכספים הנכונה דרך חשבון נאמנות פרטי.
   
6. טיפול בבעיות שונות לאורך התהליך – היכרותו העמוקה של העו"ד עם החוקים הנוגעים לשטחים חקלאיים תאפשר לו לטפל ביעילות בכל בעיה או מכשול משפטי שעלול להתעורר במהלך העסקה. צרו איתו קשר בכל שלב ויהיה זמין ונגיש לכם.

עסקה של רכישה או מכירה של שטח חקלאי מלווה במספר גדול של אתגרים מורכבים. ללא הכוונה מקצועית של עורך דין נדל"ן ששולט בחוקים הייחודיים, תיתקלו קרוב לוודאי בקשיים ותזדקקו לסיוע משפטי בשלב כלשהו.

אז למה להמתין ולהסתכן? הצטרפו כבר היום לשורה הארוכה של לקוחות מרוצים שלנו והבטיחו ליווי צמוד לאורך כל התהליך. השאירו פרטים בטופס כאן ועו"ד רבין יחזור אליכם בהקדם לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות!